최근 부동산 시장에서 실제 거주를 목적으로 하는 사람들의 주목도가 상승하면서, 분양가 상한제의 이점이 다시 한번 강조되고 있습니다. 저렴한 가격으로도 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있어 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 이번에는 분양가 상한제가 적용되는 평택 브레인시티 푸르지오의 주요 정보들을 자세하게 알아보았습니다.
이번 프로젝트는 브레인시티 일반산업단지 공동 3블록에서 진행되며, 국내 대표 건설사인 중흥토건과 대우건설이 컨소시엄을 구성하여 참여합니다. 대우건설은 중흥토건의 자회사로, 2024년 도시정비 주택 브랜드 대상을 수상하였으며, 시공능력평가에서도 3위를 차지하였습니다. 양사가 그동안 쌓아온 기술력과 노하우를 모두 쏟아 부은 만큼, 뛰어난 품질의 주택 단지가 만들어질 것으로 예상되고 있습니다.
해당 사업의 세부 규모는 전체 대지 면적 106,050m2이며, 건축 면적 13,544.55m2, 연면적 375,955.20m2 입니다. 이는 대규모 단지로 구성됨을 나타냅니다. 건폐율 12.77%, 용적률 229.55%의 넉넉한 공간 설계로 보다 넓은 생활 환경을 누릴 수 있으며, 지하 2층에서부터 지상 35층까지의 높이, 총 16개 동에 걸쳐 총 1,990세대가 입주할 계획입니다.
해당 건물의 주차 시설은 법적 기준보다 훨씬 많은 규모인 세대 당 1.43대로, 총 2,852면을 마련하여 입주민들이 편리하게 주차할 수 있도록 하였습니다. 지상에는 차량 통행이 금지되어 사람 중심의 친환경 공간으로 조성되며, 모든 세대는 남향 위주로 배치되고 동 사이 간격도 넓게 확보하여 햇볕과 전망을 최대한 누릴 수 있습니다.
평형대는 전용면적 기준으로 59m2부터 84m2, 119m2까지 여러 형태로 제공되고 있습니다. 59A와 B타입은 각각 97세대씩이고, 84A타입은 1,089세대, 84B타입은 233세대, 119A타입은 372세대, 119B타입은 102세대로 이루어집니다. 특히 119제곱미터 면적은 브레인시티 안에서 최초로 공급되는 대형 크기로, 고급 수요층을 대상으로 합니다.
해당 단지의 주력 평형인 84A타입은 전면 발코니 기준으로 네 개의 공간이 배치된 4베이 형태이며, 통풍성이 뛰어난 맞통풍 구조를 채택하였습니다. 이를 통해 실내 공기 순환과 일조량 확보가 용이하며, 침실 세 개와 별도의 알파룸까지 총 네 개의 방으로 구성되어 있어 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 넉넉한 수납 공간을 위해 드레스룸과 복도 팬트리를 마련하였으며, 주방 다용도실과 연결되도록 설계하여 생활 동선의 편의성을 높였습니다. 세 겹의 바닥 구조를 통해 층간 소음을 최소화하여 조용한 주거 환경을 보장합니다.
해당 커뮤니티 시설에는 권역 내 처음으로 실내 수영장과 유아용 풀이 마련되어 있어 특별함을 더했습니다. 다양한 연령대를 위한 실내 골프 연습장, 최첨단 피트니스 센터, 그린 카페, 키즈 스튜디오, 어린이집, 돌봄 센터 등 여러 시설이 생길 예정입니다. 입주민들이 건강하게 생활하고, 여가를 즐기며, 자녀 교육까지 한 곳에서 해결할 수 있는 환경을 만들었습니다.
광역 교통 환경은 앞으로 GTX-A 노선과 C 노선, KTX, SRT가 모두 연결되는 평택지제역 개발이 계획되어 있어 더 개선될 것으로 예상됩니다. 오는 2026년 개통될 계획인 평택동부고속화도로는 고덕 신도시와 브레인시티 사이를 10분 대로 이어줌으로써 이동 소요 시간을 크게 줄일 것으로 예상됩니다. 산남로와 청원로를 통해 시내로 쉽게 접근 가능하며, 1호선 서정리역, 1번 국도, 45번 국도, 평택제천고속도로 등 다양한 도로망을 활용하면 광역 이동도 원활하게 할 수 있습니다.
2025년에는 생활 인프라가 더욱 풍부해질 전망인데, 코스트코 평택점과 홈플러스 송탄점이 개점할 예정이기 때문입니다. 또한 아주대 병원 유치와 중심 상업 지구 개발로 인해 거주 환경이 더욱 나아질 것으로 예상됩니다. 2026년에는 도일초등학교와 유치원이 개교할 예정이어서 교육 환경이 개선될 것으로 기대됩니다. 이를 통해 뛰어난 학군이 조성될 것으로 예상되며, 한국경제국립대학교와 카이스트 평택캠퍼스가 개교하면 교육 특구로서의 위상도 갖출 것입니다.
주변에는 고덕 신도시의 삼성전자와 송탄, 세교, 추팔 일반산업단지, 칠괴 및 진위 일반산업단지 등 여러 산업 단지가 자리 잡고 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 특히 한국과학기술원(카이스트)과 서울아산병원 등의 유치로 인해 고소득층 인구의 유입이 전망되어 해당 지역의 부동산 투자 가치 또한 긍정적으로 평가되고 있습니다. 146만 평 넓이의 브레인시티는 고덕신도시 및 지제역세권과 연계되어 주거, 산업, 연구, 의료 시설들이 복합적으로 구성된 골든트라이앵글을 구축할 계획입니다.
근래 들어 평택시는 대형 기업들의 막대한 투자와 기반 시설 향상으로 인해 화성, 안성, 수원 등 주변 지역에서의 인구 유입이 지속적으로 증가하고 있습니다. 대규모 주거 단지 개발로 인해 오래된 주택의 비율이 상대적으로 낮습니다. 또한 고속철도 KTX와 SRT, 광역급행철도 GTX, 지하철 1호선 등 다양한 교통수단들이 연결되어 있어 수도권 남부의 새로운 중심지로 빠르게 성장하고 있습니다.
2028년 4월에 입주하게 될 평택 브레인시티 푸르지오는 분양가 상한제가 적용되어 비교적 저렴한 가격으로 분양되고 있습니다. 또한 탁월한 위치 조건과 대규모 단지라는 장점 때문에 실제 거주를 원하는 사람들은 물론 투자자들의 관심도 높을 것으로 기대됩니다. 지역 발전을 촉진시키는 교통 시설 확대 및 인프라 구축, 대기업들의 투자 등이 이루어지고 있으므로 해당 지역의 미래가치는 높은 수준으로 평가될 것으로 보입니다.
정주 환경 개선과 고용 기회 확대로 인해 인구 유입이 계속되면서 부동산 시장에서도 긍정적인 예측이 지배적입니다. 특히 상한제 덕분에 비교적 저렴한 가격으로 입주 가능하다는 점이 상당한 매력 포인트라고 할 수 있습니다. 실제 거주를 고민 중인 분이라면 뛰어난 교육 환경과 최신식 생활 시설, 다양한 일자리 등을 전반적으로 검토해 보시는 것을 추천 드립니다. 반면 투자자들은 넓은 지역을 연결하는 교통망이 확대되고 다양한 개발 계획들이 예정되어 있는 점에 관심을 가져볼 만합니다. 수도권 남부의 떠오르는 주거지역인 평택 브레인시티 푸르지오의 분양 정보를 자세히 확인하시고, 신중하게 결정하시길 권해드립니다.
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